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北京二手房市场量价滞涨

发布时间:2019-08-14 19:45:22

原标题:北京二手房市场量价滞涨 市场微妙生变

在信贷收紧影响下,楼市上涨开始乏力,特别是受到贷款影响最大的二手房,价格开始阴跌,成交量持续下滑。自去年12月以来,北京地区的二手房价格已经连续 个多月下跌,成交量也随之下滑。在201 年,北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅,但随着最近信贷政策的压力和自住房供应加大力度,二手房市场弥漫着浓重的观望气息。

即使 月看房的客户有所增加,但二手房市场的观望气氛并未因此冲淡。从 月份二手房成交价格来看,北京二手房价格连跌4个月已成定局。不同于新房的购买人群,二手房的购买人群中改善型居住的占了大多数,他们中有迅速出手的,但也有还在观望的,还有为了以前毁约后悔不已的。

房产销售

不爱卖刚需盘

姐,帮我微信朋友圈转发个消息呗,周末带着家人来长城脚下玩一玩。 你不卖房子,改搞旅游啦? 面对老客户们的疑问,房产销售小魏已经解释了无数次,自己又跳槽了,去了( 时代天街 龙湖 香醍溪岸)即将在司马台长城附近开盘的别墅项目。该项目正在搞前期调研,有意向的消费者可以周末来郊区度假,顺便看看房子。

谈起这次跳槽经历,小魏直言 这里没有雾霾天儿。 见记者不置可否,小魏娓娓道来,两年前,他在天宫院板块做销售,从项目前期准备到销售结束,每天工作超过14个小时,尤其是开盘前后,几乎没睡过整觉。虽说房子抢手,销售不愁客源,但小魏还是觉得性价比不高。 我们做了好多无用功。 房子就500套,进入摇号池的有1000多人,看房的至少有 000人。最终,小魏负责的 0多个客户中有14个人成功买到了房, 这比例算高的,我挺幸运的。 但他的同事小敏就没那么幸运,同样的忙前忙后付出努力,只有6个客户买到了房,还得安抚未买到房顾客的情绪。

小魏觉得,这种模式下销售员的自主性太小,提成更多是靠 运气 。201 年,他跳槽到了东五环的一处商业项目。

由于紧邻地铁,交通便利,同时不限购,小魏所在的项目吸引了不少看房人的目光。 少了那些关系户,销售的积极性都高了很多。 但眼瞅着房子又卖得差不多了,小魏开始考虑他的下一站。

城里的空气让所有人不堪重负,小魏把目光锁定在郊区别墅项目。 我们的宿舍就在长城脚下,山里空气特别好,心情都好了起来。 小魏说,由于定位的是高净值人群,看房人的数量变少了,他也可以为用户仔细讲解。 反正房屋总价高,卖出一套是一套。 小魏说。

晨报记者 韩元佳

出手派 一个月时间卖小换大

只用了一个月的时间,韩冰将自己位于通州梨园花涧溪小区的两居室卖了,然后在同一小区购买了一套140平方米的三居室。促使韩冰换房的是她一岁多的女儿, 有了小孩后发现,两居室根本住不开 。

自去年12月以来,北京二手房已连跌 个多月,进入 月,价格下跌仍在持续,成交也依然冷清。研究部统计数据显示,截至 月19日, 月以来北京二手房住宅签约5110套,比去年同期下降81.6%,而成交均价在 .14万元/平方米,比2月份微跌0.6%。

购房者最直观的感受是,二手房的议价空间更大了。韩冰购买的三居室毛坯房均价不到2. 万元,而在去年价格高峰期,同一个小区二手房的均价曾经达到2.5万元。显然,卖房人的心态已经出现了微妙变化,在一片唱衰楼市的声浪中,一些卖房人不惜降价出售。因为买房价格低于自己的预期,韩冰也爽快地降低了自己两居室的报价,90平方米的两居以2.4万元的均价挂牌后,一天的时间就卖掉了。

中原地产首席分析师张大伟表示,自今年1月份以来,部分房源挂牌价有所松动,议价空间加大,价格松动明显。而远郊地区的大型社区依然走在了降价的前列。伟业我爱我家市场研究中心分析师孔丹对北京晨报记者表示,市区二手房价格依然相对坚挺,天通苑、回龙观等远郊社区的成交价松动明显,这些地方因为房源充足,业主惜售心态并不严重, 每平方米能降 000元左右 。

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