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2月份北京预计价跌量升小阳春或可期待

发布时间:2019-08-22 03:25:46

  虽然春节长假期间,以及春节后首周北京的新房、二手房交易量呈现低迷,但伟业我爱我家集团市场研究院院长陈亮认为:2月份或迎来一轮价格回调伴随的交易量回暖,小阳春依然可以期待。

  虽然春节长假期间,以及春节后首周北京的新房、二手房交易量呈现低迷,但伟业我爱我家集团市场研究院院长陈亮认为:2月份或迎来一轮价格回调伴随的交易量回暖,小阳春依然可以期待。至于交易量回暖的原因,陈亮分析是多方面的:

  首先,供应量和资金链将迫使价格进一步回顾理性。目前,北京的新建商品房的库存已经逼近15万套,而2月份还将有近20个项目开盘销售,这无疑将使得已经供大于求的新建住宅局面更加严峻。而原来预测4月份才能到来的开发商偿还民间资金和基金借款的时间窗口很可能要提前2个月到来,因此开发商的资金链会更加紧张。一方面是供求矛盾,一方面资金吃紧,估计2月份就将引来新一轮价格的理性回归,这无疑对清淡的交易市场将是一个刺激。

  其次,首次置业的自住需求将得到关照。春节后,各大银行对于首次置业的年轻购房族已经恢复了基准利率,而某些外资银行甚至还提供优惠利率。而接下来对首次置业的年轻人,不排除有更加精准和人性化的措施出台。

  第三,部分购房人在长时间等待后将选择出手。从去年“限贷限购”政策实行到今年2月份已经1年,很多在观望中等待的购房人已经等来了房价的回落,某些区域的价格已经达到了购房人心理预期的价格和经济能力承受的范围,因此走出观望,适时出手的购房人在2月份将明显增加。

  第四,春节、元旦压抑的需求将集中在2月份释放。今年的春节来得格外早,1月份已经包含了元旦和春节两个节假日,因此,今年2月份将没有往年春节长假的影响,而1月份被春节、元旦两节压抑的需求将转移到2月份释放,因此,2月份交易量的回暖将不足为奇。

  伟业我爱我家集团市场研究院院长陈亮预测:如果北京2月份住宅市场价跌量升,那 这轮小阳春或许在全国很多城市出现。

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